Bagaimana tepatnya kota Anda menghasilkan nilai pajak properti Anda? Apakah Anda khawatir bahwa pajak real estat Anda mungkin terlalu tinggi dan ingin melihat apakah Anda memenuhi syarat untuk pengurangan? Itulah yang kita bahas di sini.
Pertama-tama, betapapun membingungkannya pernyataan pajak properti Anda, dengan semua berbagai persyaratan, rasio, tarif millage, dll menghitung tip pajak bisnis kecil real estat Anda benar-benar bermuara pada beberapa faktor saja: nilai pasar properti Anda, kota Anda rasio penilaian dan tarif pajak.
Nilai pasar adalah nilai jual properti Anda di pasar terbuka, tanpa “pengaruh yang tidak semestinya”, seperti penyitaan, masalah struktural dengan properti, kerangka waktu penjualan yang singkat, dll. di bawah penjualan normal.
Penilaian Pajak Properti
Rasio penilaian sangat penting untuk menghitung pajak real estat Anda dan terkadang disebut sebagai “nilai pajak properti” Anda. Yang dilakukan kota adalah mengalikan nilai pasar Anda, dengan rasio penilaian, angka yang dihasilkan adalah nilai yang dinilai.
Misalnya, jika nilai pasar properti Anda adalah $500.000 dan rasio penilaian kota Anda adalah 80%, nilai pajak properti Anda akan menjadi: $500.000 x.80= $400.000 nilai perkiraan. Rasio penilaian bervariasi dari negara bagian ke negara bagian dan dari yurisdiksi. Tingkat penilaian Anda mungkin berbeda dari kota tetangga Anda.
Persentase pajak
Tarif pajak juga dikenal sebagai tarif millage dan merupakan tarif aktual yang dibayar pemilik properti di kota mereka. Seperti rasio penilaian, tarif pajak bervariasi dari kota ke kota dan juga dari jenis bangunan. Misalnya bangunan komersial akan dikenakan pajak dengan tarif yang berbeda dari satu rumah keluarga.
Selain itu, satu rumah keluarga yang digunakan sebagai properti sewaan biasanya akan dikenakan Konsultan Pajak Jakarta yang lebih tinggi daripada satu rumah keluarga yang ditempati oleh pemiliknya.
Untuk mengetahui pajak tahunan Anda, Anda mengalikan tarif pajak dengan nilai yang dinilai. Misalnya, ambil nilai taksir $400.000 x 020 (tarif pajak/tarif millage) = $8.000 dalam pajak properti tahunan.
Penilaian Pajak Properti
Pada banding pajak real estat, Anda hanya dapat memperdebatkan nilai pasar wajar properti Anda. Anda tidak dapat memperdebatkan tarif pajak atau rasio penilaian (kecuali jika mereka melakukan kesalahan dan mencatat properti Anda dalam kategori yang salah). Tapi sekali lagi, Anda hanya bisa memperdebatkan pendapat penilai tentang nilai properti Anda. Perlu diingat bahwa sebagian besar penilai kota terlalu banyak bekerja dan atau kurang memenuhi syarat, sehingga mereka sering membuat kesalahan langsung. Jika Anda mengetahui properti serupa lainnya di daerah Anda yang dijual dengan harga kurang dari yang telah mereka catat di properti Anda, kemungkinan besar Anda memiliki kasing dan dapat menghemat banyak uang.
Jangan seperti 98% pemilik properti yang tidak repot-repot mengajukan banding atas pajak real estat mereka. Mereka meninggalkan ribuan dolar di atas meja tanpa alasan. Proses banding sebenarnya tidak rumit dan tidak memakan banyak waktu Anda.